Harburg – Wer sich im Bezirk Harburg eine Immobilie angeschafft hat, hat auf das richtige Pferd gesetzt. Das geht aus dem Immobilienmarktatlas der LBS hervor. Dort hat
man die Angebote bis zur den Stadteilen herunter ausgewertet. Der Blick lohnt sich vor allem auf die Entwicklung der letzten fünf Jahre, da in die Jahreszahlen Zufälligkeiten hereinspielen können, die dann in dem verhältnismäßig kurzen Zeitraum ausschlaggebend für das Ergebnis sind. Aus mehreren Stadtteilen gibt es keine Zahlen. Hier war das Angebot zu gering für eine Erhebung. Auch sind die Steigerungen stark abhängig von der Zahl der im Stadtteil erstellten Neubauten, die die Durchschnittspreise bei den Angeboten nach oben treiben. In der Tabelle zeigt der erste Wert den Preis für Ein- und Zweifamilienhäuser, der zweite Wert den Preis für Eigentumswohungen an.
Häuser/Wohnungen aus dem Bestand
Stadtteil | Max.Preis Euro/m² | Steigerung 2011-2016 |
Eißendorf | 5.380 / 2.680 | 39 % / 13,6% |
Harburg | 5.333 / 3.532 | 74,1% / 67,4% |
Hausbruch | 3.515 / k.A. | 32,4% / k.A. |
Heimfeld | 3.600 / 3.101 | 34,8% / 54,1% |
Langenbek | 3.087 / k.A. | 27,5% / k.A. |
Marmstorf | 4.718 / 2.343 | 28,2& / 21,3% |
Neugraben | 3.251 / k.A. | 39,1% ( k.A |
Sinstorf | 2.953 / k.A. | k.A. / k.A. |
Wilstorf | 2.873 / 2.575 | 14,8% / 45,6% |
Neubau Häuser/Wohnungen
Stadtteil | Max.Preis Euro/m² | Steigerung 2011-2016 | Bauland m² |
Cranz | 186 | ||
Eißendorf | 3.054 / 3.460 | 40,6 % / k.A. | 311 |
Francop | 183 | ||
Gut Moor | 180 | ||
Harburg | k.A. / 3.555 | 277 | |
Hausbruch | 212 | ||
Heimfeld | k.A. / 3.555 | 314 | |
Langenbek | 256 | ||
Marmstorf | 328 | ||
Moorburg | 180 | ||
Neuenfelde | 179 | ||
Neugraben | 2.490 / 4.197 | 8,2% / 78,5% | 235 |
Neuland | 206 | ||
Rönneburg | 265 | ||
Sinstorf | k.A. / 3.505 | k.A. / k.A. | 233 |
Wilstorf | 286 |
Die hohen Preissteigerungen im Stadtteil Harburg dürften in erster Linie auf die Entwicklung im Binnenhafen und damit verbundene Modernisierungsmaßnahmen oder erste Verkäufe zurückzuführen sein. Dort entstanden und entstehen zahlreiche hochpreisige Neubauprojekte. In Stadtteilen wie Hausbruch oder Langenbek gibt es lediglich Werte für Häuser. Eigentumswohnungen werden in zu geringem Umfang angeboten. Ganz deutlich zeigen die Tabellen aber eine ganz andere Entwicklung. Im Bezirk Harburg sind Ein- und Zweifamilienhäuser eine aussterbende Spezie, weil sie kaum noch gebaut werden. Lediglich in Neugraben-Fischbek entstehen noch solche Gebäude. Oberbaudirektor Jörn Walter hatte aber jüngst bei einem Vortrag beim Wirtschaftsverein deutlich gemacht, dass das auch ein Auslaufmodell sei. Die Zuzugssituation fordere den massenhaften, komprimierten Baum von Wohnraum. zv
Veröffentlicht 23. März 2016